Sprzedaż nieruchomości komercyjnej, obciążonej hipotekami na rzecz banków, urzędu skarbowego i ZUS

Kancelaria uczestniczyła w przygotowaniu transakcji sprzedaży nieruchomości komercyjnej o wartości około 1.500.000 złotych (dom zaadoptowany na biura). Występowaliśmy po stronie firmy sprzedającej obiekt. Istniała duża trudność w ustaleniu stanu zobowiązań sprzedającego wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, zabezpieczonych hipoteką przymusową, i uzyskaniu stosownego zaświadczenia z ZUS. Przeprowadzeniu transakcji nie pomagały niejasne przepisy odnośnie tego czy możliwe jest przelanie środków przez kupującego (a dokładnie: przez bank kredytujący zakup) bezpośrednio na konto ZUS (ze skutkiem umorzenia zobowiązań sprzedającego z tytułu składek na ZUS). Po zawarciu umowy przedwstępnej i spełnieniu zastrzeżonych w niej warunków, w ostatnich tygodniach doszło do zawarcia umowy ostatecznej i dokonania płatności ceny. Po stronie Kancelarii w projekcie uczestniczył radca prawny Michał Gniatkowski.